Kaufpreis 671.000 €
Zimmer 4
34119 Kassel
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit Panoramablick bis zum Herkules | DG | 112 m² | 4 Zimmer | offene Küche | 1 Bad | 1 Gäste-WC | HWR | BalkonDie hier angebotene Einheit ist eine von nur zwei Wohnungen im Dachgeschoss und bietet ein geräumiges und komfortables Wohnkonzept für Familien. Mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche sowie einem Gäste-WC, bietet sie ausreichend Platz und Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung, perfekt für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die zugleich einen herrlichen Panormablick bis zum Herkules bietet.Ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug mit anschließendem Abstellraum kann zusätzlich erworben werden.OBJEKTBESCHREIBUNGDie Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. 80 % der 25 Wohnungen wurden bis Mai 2025 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont. Der Baubeginn erfolgte im November 2024. Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant. Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahren. Gemäß dem aktuellen offiziellen Mietspiegel der Stadt Kassel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen ca. 13,00 €/m² und 15,00 €/m².
