Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
14624 Dallgow-Döberitz
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage?Diese Wohnung wird für den Eigenbedarf zum 01.09.2027 frei!Die attraktive 3 - Zimmer - Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr um 1994 mit gesamt 9 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 143 Wohneinheiten. Unter unserer Wohnanlage befinden sich zwei Tiefgaragen mit 135 Stellplätzen. Der gemütliche Charme der Wohnanlage konnte bewahrt werden, da die Mehrfamilienhäuser mit nur 2 Vollgeschossen errichtet wurden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 12.000 m².Unsere Maisonette - Wohnung befindet sich in Haus 4. Über 4 Aufgänge verteilen sich gesamt 16 Wohneinheiten. Über die Treppe des Hausflures gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der zentralen Diele. Von hier gehen ab:+ das Wohnzimmer mit Balkon - Zugang zur Küche vom Wohnzimmer+ ein Schlafzimmer+ das Wannenbad+ eine AbstellkammerÜber eine Holztreppe erreichen Sie von hier die 2. Ebene im Dach/Spitzboden:+ hier befindet sich ein weiteres SchlafzimmerDie Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027.Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:NKM 650,00 €NK 220,00 €TG - Stellpl. 30,50 €__________________________Gesamtmiete: 900,50 €Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024 274,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage )Umlagefähige Beträge: 2.266,60 €nicht umlagefähig: 810,31 €Rücklage: 207,00 €___________________________________Gesamt: 3.283,91 € p.a. rd. 274,00 € p..M.Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum ( ca. 20 m² ) und einen Tiefgaragen-Stellplatz.TOP: Wasch- und Fahrradkeller sind vorhanden.Weiterer Faktencheck:Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000. Für die Häuser 1-9 werden separat Erhaltungsrücklagen gebildet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für das Haus 4 lag zum Ende 2024 bei rd. 35.000,00 €. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage betrug Ende 2024 ca. 220.000,00 €.Der Instandhaltungszustand des Gemeinschafsteigentums ist als altersgemäß zu beschreiben.Der VKP beträgt 220.000,,00 € - inkl. TG-Stellplatz.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir halten für Sie alle üblichen Unterlagen zur Wohnanlage bereit ( Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung Baubeschreibung, Energieausweis ff.) und zur Wohnung (u.a. Mietvertrag, ff.) bereit.Die Wohnung kann bei Interesse und nach Mieterabstimmung mit uns besichtigt werden.
