Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 10
99734 Nordhausen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Nordhausen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Liegenschaft wurde zwischen 1991 und 1993 kernsaniert, wobei auch der Anbau weitgehend massiv neu errichtet wurde. Bis 2024 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² bietet das Haus drei sanierte und vermietete Wohneinheiten. Alle Wohnungen profitieren von einer modernen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Drei Balkone mit Süd-Ausrichtung ermöglichen eine optimale Nutzung der Sonnenstunden, während der große Garten mit Süd-Ausrichtung ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein geräumiger Vollkeller schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt ein Badezimmer sowie einen Sportraum. Zudem können Mieter hier Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände sicher aufbewahren. Die Heiztechnik befindet sich ebenfalls im Keller. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum steht im Erdgeschoss des Anbaus zur Verfügung. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1915. Die Fenster sind aus Holz, doppeltverglast und stammen aus dem Jahr 1992. Sie sind mit Rollos versehen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993, der Warmwasserbehälter wurde jedoch 2022 erneuert. Das Erdgeschoss wurde 2025 frisch renoviert und wird derzeit zur Vermietung angeboten. Im Jahr 2024 wurde eine 1,6 kWp Photovoltaikanlage installiert, zusätzliche Module für eine 16 kWp-Anlage auf der Südseite sind bereits vorhanden.Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung der Wohnungen und des Anbaus zu einem Mietpreis von 7,50 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.100 € monatlich beziehungsweise 25.200 € jährlich, was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12,7 entspricht. Zudem besteht die Möglichkeit einer langfristigen Mietvereinbarung mit dem aktuellen Eigentümer, der gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben möchte.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
