Kaufpreis 100.000 €
Zimmer 3
99085 Erfurt
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.Sanierungsbedürftiges EFH mit Wohnrecht in der Gartenanlage Saline - ErbpachtZum Verkauf steht ein kleines Massivhaus mit 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnräumen sowie einem Nebengebäude auf Erbpachtbasis. Weiterhin sind ein separater Abstellraum für Gartenmaterialien und eine Garage vorhanden. Ein angelegter Nutzgarten mit Obstbäumen und Beeten verspricht aktive Erholung und garantiert eine gewisse Eigenversorgung mit wertvollem Obst und Gemüse.Im Laufe der Jahre wurde das Haus teilweise saniert. Fenster wurden getauscht, 1995 eine Öl-Heizung eingebaut und das Bad komplett erneuert. Abwasser wird aktuell in der angrenzenden Klärgrube entsorgt und muss gesondert entsorgt werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einen sanierungsbedürftigen Zustand und wurde von den Eigentümern teilberäumt. Die Übergabe erfolgt mit mit dem jetzigen Inventar mit Kaufpreiszahlung. Bei einer Besichtigung mit einem Dachdecker wurde festgestellt, dass das Dach undicht ist und Feuchtigkeit bereits teilweise ins Innere eingedrungen ist.Eine grundlegende Instandsetzung - insbesondere im Dachbereich - ist daher erforderlich.Die Vereinigte Kirchen- und Klosterkammer Erfurt muss dem Kaufvertrag der Gebäudesubstanz zustimmen. Nach Abstimmung mit der Vereinigten Kirchen- und Klosterkammer Erfurt wird der bestehende Pachtvertrag übernommen. Ein Beispielpachtvertrag liegt den Unterlagen zum Exposé bei. Der aktuelle Erbpachtvertrag wurde zum 01.01.1992 abgeschlossen und gilt bis zum 31.12.2071. (Restlaufzeit 46 Jahre) Das Wohnrecht ist im Erbpachtvertrag aufgenommen. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.200 €/Jahr. Zusätzlich muss der Käufer Mitglied in der Gartenanlage "Saline e.V." werden. Sie haben großes Interesse und möchten gerne die Immobilie besichtigen?Nutzen Sie Ihre Chance. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Erläuterung ErbpachtDer Begriff Erbpacht (heute meist als Erbbaurecht bezeichnet) beschreibt ein rechtliches Konstrukt, bei dem eine Person oder ein Unternehmen das Recht erhält, ein Grundstück zu nutzen und darauf beispielsweise ein Gebäude zu errichten, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Stattdessen wird dieses Nutzungsrecht für einen langen Zeitraum (in der Regel 50 bis 99 Jahre) gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses vom Grundstückseigentümer eingeräumt. Aktuell beträgt die Restlaufzeit bei dem Grundstück in der Saline noch ca. 47 Jahre.Merkmale der Erbpacht:1. Eigentum am Grundstück: Das Grundstück bleibt im Besitz des ursprünglichen Eigentümers, oft einer Kommune, Kirche oder Stiftung. Hier Klosterkammer Erfurt.2. Eigentum am Gebäude: Der Erbbaurechtsnehmer (Pächter) wird Eigentümer der darauf errichteten Gebäude und kann diese verkaufen, vermieten oder vererben.3. Erbbauzins: Der Pächter zahlt dem Eigentümer einen jährlichen Zins, der im Erbbaurechtsvertrag festgelegt wird. Dieser Zins kann an die Inflation angepasst werden.4. Laufzeit: Die Verträge haben eine feste Laufzeit (z. B. 99 Jahre). Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert oder das Grundstück mit allen darauf befindlichen Gebäuden an den Eigentümer zurückgegeben werden (gegen Entschädigung).
