Kaufpreis 820.000 €
45897 Gelsenkirchen
Größe 788 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer. Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.440 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bietet eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt 788,55 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 6 Garagen sowie 5 Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.Langfristige Planungssicherheit durch Erbbaurecht:Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1985 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen wurde. Somit besteht die Erbpacht noch bis zum Jahr 2084. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 8.376,78 €.Attraktive Mieteinnahmen mit staatlicher Förderung:Die Immobilie generiert eine solide Nettokaltmiete von derzeit 57.512,04 € pro Jahr. Zudem unterliegt das Gebäude noch bis zum 31.12.2030 der öffentlichen Förderung, was eine attraktive Perspektive für Investoren bietet.Ausstattung und Heiztechnik:Das Mehrfamilienhaus wird mittels moderner Elektro-Fußbodenheizung beheizt, was den Mietern eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Die einzelnen Wohneinheiten sind gepflegt und funktional geschnitten, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit gegeben ist.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Erbpacht und einer attraktiven Wohnlage bietet es beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer beliebten Wohngegend!
