Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 7
50996 Köln
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, eine wunderschöne freistehende Architektenvilla in Alt-Hahnwald auf einem ungeteilten 2.011 Quadratmeter großen Grundstück zu erwerben. Über eine halbrunde private Auffahrt erreichen Sie das Portal. Links davon bietet eine geräumige Doppelgarage mit Wallbox zusätzlich Platz und Schutz für ihre Fahrzeuge. Das Erdgeschoß der Villa besticht durch eine gelungene 2016 neu geschaffene Aufteilung mit offenem Wohnessbereich, der sich zum leicht abfallenden Garten mit Terrasse, Außenkamin, Springbrunnen und altem Baumbestand öffnet. Im angrenzenden Seitenflügel befinden sich ein Arbeitszimmer (Herrenzimmer) mit Kamin, Bad und weiterem Schlafzimmer, welches ursprünglich vom Eigentümer bewohnt wurde, aber auch als abgeschlossenes Appartement genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der lichtdurchflutete, frisch renovierte Wellnessbereich mit Schwimmhalle, neuer KLAFS Sauna, Fitnessbereich und begehbarer Dusche.Im modernen Obergeschoß mit zeitgerechter Aufteilung befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit neu gestalteten Bädern en Suite und Ankleiden. Besonders zu erwähnen ist, dass ein Teil des Geschosses noch nicht ausgebaut ist und Sie hier mit wenig Aufwand über 100 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern schaffen können.Technisch brauchen sie sich über die aktuelle Heizungsproblematik keine Gedanken zu machen. Vorausschauend hat der derzeitige Eigentümer bereits im Jahr 2022 die gesamte Heizung aufwändig auf eine modernste Wärmepumpe sowie zwei Brennstoffzellen umgerüstet. Das Hybridsystem kann im Bedarfsfall von einer ebenfalls neuen Gasheizung unterstützt werden, welche unter normalen Bedingungen nicht benötigt wird. Der Energiebedarf ist mit Klasse B nahezu auf Neubauniveau. Für den Schutz des Anwesens sorgt eine neue Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst.