Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
21614 Buxtehude
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 91m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Buxtehude. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über großzügige Rücklagen und es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung bietet einen attraktiven Blick auf den Innenhof/Garten von der 30 m² großen Terrasse. Diese ist mit 15m² in die Wohnfläche mit einberechnet Besonderheiten: - 3 Zimmer, optimaler Grundriss - Großes Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit fast identischer Größe - Offene Küche im modernen Flur-Bereich mit hochwertigen Geräten (5 Jahre alt) - Modernes Bad mit hochwertigen SanitärInvestitionsmöglichkeiten:Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 770 EUR kalt. Ausstattung: - Fahrstuhl im Mehrfamilienhaus - Abstellraum im Fahrstuhlbereich - Kein Sanierungsstau - Küche und Bad bereits modernisiert Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine ideale Wohnung im Herzen von Buxtehude zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.- Attraktiv für Kapitalanleger, aktuell für 770 EUR kalt vermietet - bietet Potenzial für eine Erhöhungen um bis zu 130€- Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen - Eigentumsanteil (MEA) von 36/1000- Faktor 19,37 und Mietrendite von 5,16%- Nach möglicher Mietsteigerung Faktor 16,57 und Mietrendite 6,03%- Bei diesem Objekt liegt ein Erbbaurechtvertrag vor ("Erbpacht") 138,10€ im Jahr
