Kaufpreis 385.000 €
04808 Wurzen
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein nicht denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 in Wurzen. Der anliegende Bahnhof mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ermöglicht es den Mietern auch zu Fuß Ihre Wege zu erledigen. Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 bis 120 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 30 bis 150 m² Wohnfläche. Weiterhin steht für Ihre Mieter im Hinterhof ein kleiner Garten mit 2 Garagen zur Verfügung.Das Objekt verfügt über Gas-Etagenheizungen, welche jede Wohneinheit separat versorgt. Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen:1995 große Sanierung mit Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder2012/2013 Sanierung der großen Gewerbeeinheit einschl. Herstellung einer dazugehörigen Monteurwohnung2016 drei Dachfenster in der 2. OG Wohnung rechts erneuert inkl. Außen-Rollladen 2016 Sanierung der kompletten Wohnung im 1. OG rechts (Malerarbeiten, Fußbodenbeläge)2018 Wohnung 1. OG rechts Fußboden mit Laminat sowie alle Innentüren erneuert2021 Sanierung der Wohnung im 2. OG rechts durch Malerarbeiten und Herstellung neuer Laminat-FußbödenDer Zustand des Mehrfamilienhauses kann als gut bezeichnet werden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die gegenwärtige Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 29.058,60 €. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser.
