Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 14
58762 Altena
Größe 424 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu dem Angebot dieses Mehrfamilienhauses in Altena! Das Mehrfamilienhaus bietet eine durchgehende Instandhaltung und Modernisierung, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad mit Tageslicht. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zudem über einen großzügigen Balkon, während hinter dem Haus eine Terrasse über das Treppenhaus erreichbar ist.Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen eine durchschnittliche Miete von 4,60 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist gepflegt und normal ausgestattet, was eine solide Basis für potenzielle Investoren darstellt. Die Bruttomietrendite (IST) beträgt ca. 7% und Bruttomietrendite (SOLL) beträgt ca. 8,5%, was auf eine attraktive Rendite hinweist. Zudem bestehen Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen, was zusätzliches Potenzial bietet.Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive und attraktiven Renditemöglichkeiten.Ausstattung:Wohnungen: 6 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im DachbodenWohnungen im Obergeschoss: 2 Wohnungen mit BalkonWohnungen im Erdgeschoss: Zugang zur Terrasse hinter dem HausTechnische Ausstattung und SanierungenHeizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene GasetagenheizungFenster: 2-fach verglaste KunststofffensterDachboden: Gedämmt und teilweise ausgebautSanierungen: In den letzten 15 Jahren wurden folgende Elemente saniert:- Elektrik- Dachdämmung- Wasserleitungen- Gasetagenheizungen- Bodenbeläge- 6 der 7 Bäder wurden saniertBalkon: Jeweils ein Balkon für die beiden Wohnungen im ObergeschossTerrasse: Terrasse hinter dem HausVollunterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für die Bewohner