Kaufpreis 630.900 €
Zimmer 7
32108 Bad Salzuflen
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Dieses beeindruckende Landhaus in Bad Salzuflen, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 4.712 m² ein einzigartiges Wohnambiente. Umgeben von einer natürlichen Baumkulisse mit über 1.000 hochgewachsenen Bäumen und einem malerischen Flusslauf mit eigenem Bootsanleger und Strandzugang, bietet diese Immo-bilie Privatsphäre und Erholung pur.Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1997, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 312 m², aufgeteilt in eine 166 m² Eigentümerwohnung und zwei 86 m² und 60 m² Einliegerwohnungen, wovon die kleinere aktuell vermietet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Immobilie für angenehmen Wohnkomfort.Die moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 mit einem 800-Liter-Warmwasserspeicher garantiert energieef-fizientes Wohnen. Die hochwertige Bauweise nach W35-Wärmeschutzstandard unterstreicht die Nachhaltig-keit dieser besonderen Immobilie.Ergänzend zum Haupthaus stehen Ihnen ein großzügiges Nebengebäude mit 150 m² sowie zwei geräumige Abstellräume (75 m² und 60 m²) zur Verfügung, die derzeit als Appartements genutzt werden. Mehrere Ter-rassen, ein Carport und ein Schutzbunker für 3-4 Personen runden das Angebot ab.Das Grundstück besticht durch eine weitläufige Obstwiese mit etwa 30-50 Bäumen und ein kleines Herren-haus direkt am Flusslauf - perfekt für entspannte Stunden in naturnaher Umgebung. Die großzügige Einfahrt mit Tor gewährt Ihnen Privatsphäre und Schutz.Ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 28.780 m² kann optional für 8 €/m² erworben werden. Es ist nach §35 BauGB als Nutzfläche eingetragen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Diese einzigartige Immobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und zahlreiche Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ange-bot!Besonderheiten/Ausstattung:Exklusive Lage & Grundstück- 4.712 m² Grundstück mit Flusslauf, Bootsanleger & Strandzugang- Über 1.000 hochgewachsene Bäume & weitläufige Obstwiese (30-50 Bäume)- Großzügige Einfahrt mit Tor für Privatsphäre & SicherheitWohnhaus & Nutzungsmöglichkeiten- Baujahr 1997, hochwertige Bauweise nach W35-Wärmeschutzstandard- Gesamtwohnfläche: 312 m² (166 m² Hauptwohnbereich, 86 m² Bürofläche, 60 m² Einliegerwohnung)- Einliegerwohnung aktuell vermietet (Kündigung bereits ausgesprochen)- Nebengebäude mit 150 m², zwei Abstellräume (75 m² & 60 m², derzeit als Appartements genutzt)- Mehrere Terrassen mit Blick ins GrüneModerne & energieeffiziente Ausstattung- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima- Gastherme aus 2024 mit 800-Liter-WarmwasserspeicherWeitere Highlights- Kleines Herrenhaus direkt am Flusslauf- Schutzbunker für 3-4 Personen- Carport für Fahrzeuge- Optional erwerbbares Grundstück mit 28.780 m² (8 €/m² oder mehr, eingetragen als Nutzfläche nach §35 BauGB)Virtuelle Besichtigung:Wir machen Sie hiermit darauf aufmerksam, dass Sie über folgenden Link die Möglichkeit haben, das Haus vorab von zu Hause aus zu besichtigen:https://tour.ogulo.com/BSVE