Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5
65375 Oestrich-Winkel
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Gartenin Top-Lage von Oestrich-WinkelIm Überblick:- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse- sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung- Hobbyraum im Dachgeschoss mit Blick in die Weinberge- Reihenmittelhaus mit ganz viel Platz und optimaler Grundrissgestaltung- real geteiltes Grundstück- in ruhiger Sackgasse in OrtsrandlageWohnfläche:ca. 175 m² inkl. Hobbyraum im Dachgeschoss zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 169 m²Erdgeschoss:sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,große Küche, Gäste-WC, Flur und DieleObergeschoss:3 schöne Schlafzimmer, ein großer Balkon Richtung Garten undTageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und FlurDachgeschoss:großes unterteilbares Dachstudio in Wohnraumqualität, Leitungen für Bad vorhandenKellergeschoss:2 Kellerräume, Flur und HeizraumBaujahr:1986 - MassivbauweiseZustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kl. Malerarbeiten direkt einzugsbereitFenster:doppeltverglaste Kunststofffenster von 1995, teilweise dreifachverglasteKunststofffenster neuern Baujahres, Eingangstür von 2024Heizung:Gas-Brennwertheizung von 2008, Brenner 2012 ausgetauschtEnergieausweis:Endenergiebedarf 131,34 kWh/(m²*a), Effizienzklasse EGarten:sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung, Feldweg vom Garten zugänglichLage:ruhige und attraktive Wohnlage im Ortsteil Winkel, nähe Felder und Weinberge,klasse Fitness-Studio und Sportplatz zu Fuß erreichbar, mehrere Kitas und eineGrundschule vor Ort, hervorragende weiterführende Schulen in GeisenheimPKW:Einzelgarage vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Vereinbarung möglichKaufpreis: zzgl. Garage Preis VHBSie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
