Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
65399 Kiedrich
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1922 und befindet sich ein einem gepflegten Zustand.1990 wurde eine Grundsanierung vorgenommen. Das Dach wurde erneuert, gedämmt und ausgebaut, die Fenster ausgetauscht, die Fassade gedämmt und die Elektrik teilweise erneuert. Die Wohnungen wurden renoviert.Insgesamt ca. 191 Quadratmeter Wohnfläche inkl. Treppenraum verteilen sich auf 3 Etagen. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 Quadratmeter reiner Wohnfläche, ist 2018 komplett renoviert worden (Wände, Böden, neues Bad und Heizung). Die Einbauküche gehört zur Wohnung.Die Vierzimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ist attraktiv geschnitten. Sie wurde 1990 komplett ausgebaut. Auf der unteren Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und die Küche. Sie bietet auch Platz für einen Esstisch. Ein Balkonanbau ist möglich. Diesen könnte man dann von der Küche aus begehen. Auf der oberen Ebene (Dachgeschoss) befindet sich das Wohnzimmer über die ganze Haustiefe. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Kiedrich. Das Tageslichtbad mit Wanne hat ein gute Größe. Die jetzigen Mieter wohnen dort seit über 20 Jahren, möchten sich aber räumlich verändern.Das Haus ist voll unterkellert. Er wurde in 2021 saniert (neue Böden, Wände und Decken verputzt). Jeder Mietpartei steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit für die Erdgeschosswohnung 655 EUR netto und für die Obergeschosswohnung 760 EUR netto/monatl.Derzeit Jahresnettomieteinnahmen 16.980 EURAus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Fotos von Schlafräumen und Kinderzimmern verzichtet. Bei einer Besichtigung präsentieren wir Ihnen gerne alle Räume.
