Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 16
78532 Tuttlingen
Größe 549 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Auf einem 675 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Gebäude zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet.Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein erstes und zweites Dachgeschoss. Aktuell sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, was monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.500 € generiert. Bei Vollvermietung der beiden leerstehenden Einheiten und einem möglichen Dachgeschossausbau könnte die Gesamtmieteinnahme auf ca. 6.400 € monatlich steigen.Highlights der Sanierung:- Brandschutztechnisch geprüft: Flucht- und Rettungswege optimiert, Feuerwiderstand erhöht, Brandmeldeanlagen installiert.- Komplette Haustechnik erneuert: Moderne Elektroinstallation, Infrarotheizung und neue Sanitärsysteme.- Energieeffizient saniert: Dach modern gedämmt, denkmalgerechte Holzfenster und Türen erneuert.- Langfristige Wertsteigerung: Hohe Nachfrage nach sanierten Denkmalobjekten mit steuerlichen Vorteilen.Mit einer soliden Mietrendite, zusätzlichem Ausbaupotenzial und höchstem Sicherheitsstandard bietet dieses Objekt eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, Family-Offices und private Investoren.Jetzt Exposé anfordern und mehr über dieses exklusive Investment erfahren!
