Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 2
40764 Langenfeld (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung:Die angebotene Neubau-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumsnähe von Langenfeld. Insgesamt stehen ca. 280 m² an Gewerbefläche zur Verfügung.Die gesamte Fläche wurde in 3 Flächen aufgeteilt. So ist bei der Vermietung einmal die Fläche A3 und A4 zusammengelegt wurden und die Fläche A1 und A2 separat vermietet wurden. Alle Flächen wurden langfristig vermietet. Generell können die Flächen als Büroräume, Praxisflächen oder aber auch, durch die EG-Lage, perfekt als Verkaufs-/Ausstellungsfläche genutzt werden. Nach Rücksprache kann die Fläche A1 auch zur Eigennutzung erworben werden. Kaufpreise:Gesamtfläche: ca. 280 m²: Kaufpreis: 1.106.000 EURFläche A1: ca. 60 m²: Kaufpreis: 242.000 EURFläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis: 390.000 EUR Fläche A1, A2: ca. 159 m²: Kaufpreis: 632.000 EURFläche A3, A4: ca. 119 m²: Kaufpreis: 474.000 EUR Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (8.000 EUR / Stellplatz)Den Flächen wurden durch die bestehenden Mietverträge bereits Stellplätze zugewiesen. Ausstattung:Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung. In den WCs und in der Küche befinden sich Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden konnten von den Mietern gewählt werden. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen. In dem Haus befindet sich ein Aufzug. Generell befinden sich alle Flächen in einem sehr modernen Zustand!
