Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 2
14165 Berlin
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon vermietet - als Kapitalanlage - zu verkaufen in Berlin- Zehlendorf!Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung.Baujahr: ca. 1965, danach einige ModernisierungenModernisierungen: I. Quartal 2016: - gesamte Elektrik inkl. Zählerkasten- alle Fenster (in der Wohnung)- alle Heizkörper- komplette Sanitäreinrichtung und Fliesen- Parkett im Wohnzimmer (neu aufgearbeitet)- Bodenbelag in Schlafzimmer und Flur neu- Fliesen auf dem Balkon- alles neu gestrichen und malermäßig erneuert I. Quartal 2024:- gesamte Heizungsanlage zur Hausversorgung mit neuem HeizkesselHeizungsart: Gasheizung (zentral im Haus) Lage der Wohnung: WE 5, I. Obergeschoß (über dem Hochparterre)Wohnfläche: ca. 48,40 m²Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur, mit Nische und Einbauschrank, Küche und BalkonAusstattung:- Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Platz für die Waschmaschine- der Boden der Küche ist gefliest- Fliesenspiegel unterhalb der Küchen- Hängeteile- Wannenbad mit Fenster, großformatigen, neuen Wand- und Bodenfliesen und beheiztem Handtuchhalter- Wohnzimmer mit Stabparkett; neu geschliffen und versiegelt (hell und modern)- alles hier ist sehr freundlich und lichtdurchflutet, es herrscht ein angenehmes Raumklima- der Balkon im Wohnzimmer mit Süd- West- Ausrichtung ist ebenfalls neu gefliest und eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung (Markise wird mit verkauft)- die Böden in Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Kunststoff- Dielen- Belag in moderner Holzoptik ausgestattet- alle Fenster in der ETW sind neue, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung- in den Räumen wurden moderne Plattenheizkörper installiert- der Heizungskessel für das Haus befindet sich in einem separaten Raum- zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Kellerraum (wird nicht mit erworben)- im Zuge der Sanierung wurden auch die Giebelwände des Gebäudes sowie die Kellerdecke zum Erdgeschoß hin gedämmt - das gesamte Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand - sehr ruhige Lage, auch im Hauseingang selbst, da nur 4 ETW?s pro HauseingangMieteinnahme, BK/ HK, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc. teilen wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé mit. Bitte melden Sie sich hierzu gern per Mail bei uns, dann schicken wir Ihnen ein Exposé zu.Kaufpreis: 255.000,- EUR, zzgl. 7,14 % Käuferprovision (da Kapitalanlage), inkl. vorhandener Einbauküche und Balkon- Markise
