Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 9
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene, renovierungsbedürftige Jungenstilgebäude befindet sich in zentraler 1 A- Lage, in der Innenstadt von Lahr. Das ortsbildprägende Gebäude befindet sich in der Marktraße 41 und grenzt direkt an den Schloßplatz an. Die Gebäudefront beträgt ca. 14 m zur Markstraße und 8 m zum Schloßplatz. Da der Eigentümer geplant hat das Gebäude zu renovieren/ zu sanieren, wurde es weitestgehend "entmietet". Derzeit ist nur noch das Erdgeschoss, zusammen mit dem Obergeschoss, an einen sehr guten Mieter vermietet. Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 2.600,- €/ Monat x 12 = 31.200,- € kalt pro Jahr. Der Mietvertrag ist indexiert. Das Mietverhältnis läuft zum 28.02.2025 aus. In Bezug auf die Sanierung könnte somit das Gesamtobjekt zum 28.02.2025 frei sein. Ein großer Vorteil liegt darin, dass das Gebiet "Innenstadt-Marktstraße" nun als Sanierungsgebiet ausgewiesen wurde und somit ins Städteförderprogramm aufgenommen wurde. Es ist eine Fördermöglichkeit für dieses Gebäude bis zu € 100.000,- mit zusätzlichen erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten möglich. Da das Ladengeschäft sowie die darüberliegende Etage nicht renovierungsbedürftig sind (ggf. nur Fenstertausch im 1. OG) könnte man, sofern gewünscht, mit dem Mieter auch über die Mietvertragsfortführung sprechen. Bez. des Daches liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung vor. Das Gebäude ist wie folgt unterteilt: - Erdgeschoss: Ladengeschäft mit 58 m² Verkaufsfläche- 1. Obergeschoss: Büro/ Wohnung gehörend zum Ladengeschäft (die Büroetage war früher mit einer Wendeltreppe verbunden)- 2. Obergeschoss: 3 Zi. Wohnung mit 62 m², derzeit Leerstand - Dachgeschoss: 3 Zi. Wohnung mit 61 m² vorliegender Baugenehmigung zum 2. Dachgeschossausbau, dann ca. 95 m² Gesamtfläche Keller: vollunterkellert Es liegt eine genehmigte Baugenehmigung bez. des Ausbaus des 2. Dachgeschosses vor (siehe Pläne). Über dem Dachspitz befindet sich ein Flachdach. Hier könnte man noch eine schöne Dachterrasse errichten. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).
