Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 11
94089 Neureichenau
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer zentralen Lage im idyllischen Neureichenau. Auf einer Grundstücksfläche von 482 m² stehen eine moderne Arztpraxis sowie eine großzügige Galeriewohnung zur Verfügung. Die vollständig erschlossene Immobilie bietet eine durchdachte Architektur und solide Bausubstanz, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.Die Praxis erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und umfasst rund 183 m². Patienten betreten die Praxis durch einen ebenerdigen Eingang, der in den Empfangs- und Wartebereich führt. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zum ersten Obergeschoss, wo sich mehrere lichtdurchflutete Behandlungsräume, ein Labor sowie getrennte Sanitäranlagen für Personal und Patienten befinden. Eine weitläufige Terrasse rundet den Komfort für Mitarbeiter und Besucher ab.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende, lichtdurchflutete Galeriewohnung mit einer Deckenhöhe von 2,80 Metern. Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft, während ein gemütlicher Pelletsofen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt zudem über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Zum Objekt gehören zwei integrierte Garagen mit elektrischen Rolltoren, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten – eine davon mit einer Höhe von drei Metern, ideal für ein Wohnmobil. Weitere zehn Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein eigener, gepflasterter Zugang zur Wohnung sorgt für eine klare Trennung der Nutzungsbereiche und bietet den Mietern größtmögliche Privatsphäre.Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1991) sowie einen zusätzlichen Holzofenanschluss. Dank der erstklassigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 25.000 € stellt dieses Objekt eine renditestarke Kapitalanlage dar.
