Kaufpreis 2.200.000 €
18055 Rostock
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Rostock. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen mit genehmigten Boardinghaus-Konzept.Flächenaufteilung:- Gewerbeflächen im jeweils Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 166,87 m² (voll vermietet) - Flächen für Boardinghaus (Baugenehmigung liegt vor) in den Obergeschossen: ca. 265,62 m² (entkernt)Jahresnettokaltmiete (JNKM):IST: 101.264,40 € (50,57 €/m² Gewerbe)SOLL: 163.906,40 € (52,44 €/m² Gewerbe)(18,48 €/m² Wohnen)Nutzung und Entwicklung- Gewerbe (Erdgeschoss): Vermietet an ein Bekleidungsgeschäft und ein Reisebüro.- Boardinghaus (in den Obergeschossen): Ausbaupotenzial für ein Boardinghaus gemäß vorliegender Baugenehmigung. Die Flächen sind bereits entkernt und können nach den vorhandenen Plänen hergerichtet werden.Lagevorteile- Erstklassige Innenstadtlage in der Kröpeliner Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Rostocks.- Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
