Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 8
76593 Gernsbach
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Sofort verfügbare Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive*Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Gernsbach-Lautenbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit einem geringen Investitionsaufwand von ca. € 15.000 € kann die Immobilie jedoch problemlos in drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden - ideal für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.Flexible Aufteilung mit hohem Mietertrag:Nach der Umwandlung bietet das Haus folgende Wohnungsgrößen und Mieterträge (geschätzt nach örtlichem Mietspiegel):Untergeschosswohnung: ca. 70 m² ? Miete ca. € 850,00 - € 950,00/MonatErdgeschosswohnung: ca. 125 m² ? Miete ca. € 1.500,00 - € 1.700,00/MonatDachgeschosswohnung: ca. 81 m² ? Miete ca. € 1.200,00 - € 1.400,00/MonatGesamte Jahreskaltmiete: ca. € 42.000,00 - € 46.000,00Schnelle Umwandlung möglich: Investitionskosten ca. € 15.000,00Das bedeutet eine attraktive Rendite bei minimalem Aufwand - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Bei einer Jahreskaltmiete von € 42.000,00 würde sich eine Bruttorendite von 5,1 % ergeben.
