Kaufpreis 940.000 €
Zimmer 16
28199 Bremen
Größe 422 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und teilsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Bremen-Neustadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 422,72 m² verteilt auf acht Wohneinheiten bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus 7 2-Zimmer-Wohnungen und einer 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten beträgt zwischen 36m² und 61m² (ca.).Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede der acht Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet, wobei vier davon über Pantryküchen verfügen. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet, und die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Energieeffizienz.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Eine Dacherneuerung wurde 2006 durchgeführt, und die Sanierung des Dachgeschosses (linke Einheit) erfolgte 2024. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt.Neben der anteiligen Gartennutzung verfügt die Immobilie über drei Garagen und drei weitere Stellplätze vor den Garagen. Zusätzlicher Stauraum ist durch Kellerabteile sowie einen Waschraum mit eigenen Steckdosen für die Bewohner gegeben. Fahrräder können sicher auf dem vorgesehenen Fahrradstellplatz untergebracht werden. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.Die Liegenschaft wird aktuell voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 45.720 €, mit anstehenden Mieterhöhungen in drei Wohneinheiten. Die Verwaltung und Pflege des Gebäudes ist komfortabel organisiert – eine Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich, ebenso wie die Gehwegreinigung durch eine externe Firma.Dank der zentralen Lage in Bremen-Neustadt profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie vereint eine stabile Vermietung, eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
