Kaufpreis 406.400 €
Zimmer 7
91617 Oberdachstetten
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Zuhause!Dieses 1963 erbaute Haus liegt in einer schönen wie auch ruhigen Wohngegend in Oberdachstetten.Es könnte sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.Im Jahr 1972 erfolgte ein Anbau, der sich als großzügiger Wohn-Essbereich anbietet.Im Laufe der Jahre erfolgten einige Sanierungsarbeiten an dem gepflegten Haus.2005 erfolgte eine Dachaufsparrendämmung, außerdem wurde das Dach komplett neu eingedeckt (Biberschwanz). Zusätzlich wurden im OG Erker errichtet. Ebenfalls wurden im gesamten Haus neue doppelt-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im OG befindet sich Richtung Süden sogar eine großzügige Dreiecksverglasung. Dieser Raum bietet sich durch die dadurch entstandene Atmosphäre als als Studio/ Atelier an. Im gleichen Jahr wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung angebracht. Auch die Fassade des Hauses wurde gedämmt und neu verputzt.Zum Haus Gehört ein Carport welches die Garage mit dem Haus verbindet, gleichzeitig dient das Carport als Überdachung des Hauseingangs. Am Grundstück findet sich eine weitere Garage mit einem Anbau für Gartengeräte/Werkstatt/Hobbyraum. Diese Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen, außerdem gibt es einen Starkstromanschluss.Beschreibung EG:Im EG finden Sie eine Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer.Das Bad sowie das WC sind aktuell separat, könnten im Zuge von Sanierungsarbeiten jedoch zu einem gemeinsamen neuen Bad zusammengefasst werden. Im Erdgeschoss sind des weiteren zwei Schlafzimmer vorhanden. Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die zwei Kamine ist es möglich, einen Kaminofen für eine gemütliche Wärme einzubauen (derzeit gibt es einen Holz-Ofen im Essbereich).Die Terrasse wurde im Laufe der Jahre mit einer Überdachung versehen. Hier können Sie problemlos schöne Abende mit der Familie verbringen auch wenn das Wetter nicht mitspielen sollte.Beschreibung OG:Auch im OG gibt es ein Bad mit Wanne und ein separates WC, hier wurden bereits Maßnahmen getroffen (Ein Erker der beide Räume verbindet) um die Räume zusammenzulegen und zu sanieren.Außerdem gibt es eine Küche (Anschlüsse vorhanden), andernfalls kann der Raum auch als Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Highlight des Obergeschosses ist der Erker im Wohnbereich, mit großer Dreiecksverglasung der eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Der perfekte Platz für ein Studio oder Atelier.Ein Dachboden/Speicher ist ebenfalls vorhanden.Das Haupthaus (ohne Anbau) ist unterkellert.Der Garten ist gepflegt und bereits schön angelegt, das Grundstück ist bereits eingewachsen. Es gibt einen kleinen Gartenteich. Die Anlage eines Gemüsegartens ist ohne großen Aufwand möglich, eine Zisterne steht zur Bewässerung zur Verfügung.Das Gebäude wurde bisher als Zweifamilienhaus (Generationenhaus) genutzt, kann aber auch als Einfamilienhaus umgenutzt werden. Folgende Sanierungsmaßnahmen werden aktuell durchgeführt:- Erneuerung der kompletten Heizanlage - Tausch der Ölheizung gegen eine Pelletheizung- Erneuerung der kompletten Sanitärinstallation - Roh- und Endinstallation- Tausch diverser Fenster und Türen im Außenbereich (Keller, Garage, Nebengebäude)- Erneuerung der Elektrik
