Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 12
26122 Oldenburg (Oldb)
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Oldenburg wurde ca. 1891 dieses imposante, denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus auf einem ca. 378 qm großen Grundstück errichtet. Die Innenstadt und das Staatstheater sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Objekt bietet vier Wohnbereiche, wovon aktuell zwei zuverlässig vermietet sind. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1995 ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt. Die Unterlagen liegen vor.In der OG - Wohnung wurde der Fußboden und die separate Heizung vor kurzem erneuert. Die Räumlichkeiten sind modern renoviert. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Balkon, der ebenfalls vor kurzem erneuert wurde. In der EG Wohnung wurde von einigen Jahren überwiegend hochwertiger Natursteinboden, blue pearl granit Optik, verlegt. Zu dieser Wohnung zählt ein gemütlicher Wintergarten mit Zugang zum eigenen Gartenbereich. Die Decken sind mit Stuck veredelt.Alle Fenster und die Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2008/2009 eingebaut. In allen Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnung, befinden sich Flachheizkörper.Die Immobilie hat linksseitig eine leichte Schrägneigung. Nach Aussagen der Eigentümer hat die Neigung in den letzten 10 Jahren nicht zugenommen. Das Dach- und Erdgeschoss wurden zwecks Verkauf nicht neu vermietet.Denkmalimmobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-Steuervorteile, hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen.Energieausweis bei Denkmalschutz nicht erforderlich!Hinweis zum Dach/Fassade/Regenrinnen: reparaturbedürftig! Feuchtigkeitseintritt Fassade! Bad, Dachgeschoss sanierungsbedürftig!Die Immobilie darf nicht abegrissen werden!Sichern Sie sich dieses seltene Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
