Kaufpreis 559.000 €
44652 Herne
Größe 612 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Herne handelt es sich um ein umfassend saniertes Wohngebäude, das ursprünglich 10 Wohneinheiten umfasste. Im Zuge einer Neuaufteilung wurden daraus 8 Wohnungen geschaffen. Diese Maßnahme kann jedoch wieder rückgängig gemacht werden und somit mehr Wohnungen gestaltet werden.Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:Einbau einer modernen Heizungsanlage (Pelletheizung mit automatischer Befüllung aus Großspeicher, unterstützt durch Solarthermie)Erneuerung der Wasser- und AbwasserleitungenFassadendämmung zur Verbesserung der EnergieeffizienzNeue Dacheindeckung (teilweise gedämmt)Austausch der Fenster gegen moderne IsolierverglasungNeue Bäder in den bereits renovierten WohnungenTeilweise Erneuerung der ElektrikVon den 8 Wohneinheiten sind 6 Wohnungen vollständig renoviert, wovon derzeit 4 vermietet sind. Zwei Wohnungen wurden während des Verkaufsprozesses aufgrund von Jobwechseln bzw. Familienzuwachs der Mieter frei. Diese Einheiten wurden im Zuge des Verkaufs bewusst nicht neu vermietet, um dem Erwerber größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Neuvermietung zu ermöglichen. Die 4 vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 32.370 €. Bei Vollvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie der Garagen beträgt die Soll-Miete ca. 46.890 € p.a.Zusätzlich besteht Potenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Zwei dort befindliche Wohneinheiten sind bereits vorbereitet (neue Fenster, Leitungen, Heizkörper, teilweise Dämmung). Restarbeiten wie Innenwände, Bäder und Bodenbeläge müssen vom Erwerber abgeschlossen werden.Hinweis: Für die baurechtliche Korrektheit des Dachgeschossausbaus übernehmen wir keine Gewähr.Die Wohnungen befinden sich seit rund 6 Jahren in der Vermietung und weisen daher Gebrauchsspuren auf, zum Teil größere. Die beiden frei gewordenen Einheiten erfordern vor einer erneuten Vermietung kleinere Renovierungen.Fazit:Das Mehrfamilienhaus in Herne überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2020, attraktive Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau und Neuvermietung.
