Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 8
74336 Brackenheim
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Hausen, einem Ortsteil von Brackenheim, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie wurde 2018 umfassend saniert und auf den KfW-115-Standard gebracht. Durch diese Modernisierung wurde die Energieeffizienz erheblich verbessert, was langfristig zu geringeren Nebenkosten führt.Auf einer Wohnfläche von ca. 157,7 m² und einem Grundstück von ca. 172,2 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen. Mit acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.Alle drei Wohneinheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.200 Euro, wodurch sie sich als stabile und lukrative Kapitalanlage auszeichnet.ObjektdetailsHaustyp: MehrfamilienhausWohnfläche: ca. 157,7 m²Grundstücksfläche: ca. 172,2 m²Zimmer: 8Schlafzimmer: 5Badezimmer: 3Baujahr: 1961Sanierung: 2018 (KfW-115-Standard)Etagen: 3Verfügbarkeit: ab August 2025Aufteilung der WohneinheitenWohnung 1 im EG bietet ca. 67 m² und drei Zimmer.Wohnung 2 im 1. OG verfügt über ca. 65 m² und ebenfalls drei Zimmer.Wohnung 3 im 2. OG hat ca. 50 m², bereinigt um Dachschrägen ca. 30 m².Ausstattung & HighlightsDie Immobilie wurde energieeffizient nach dem KfW-115-Standard saniert und verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit minimalem Wartungsaufwand. Alle Wohneinheiten sind möbliert oder teilmöbliert und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Balkone und eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Bäder sind mit Badewannen und Gäste-WCs ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie ein Dachboden. Ein Stellplatz oder eine Garage ist vorhanden, ebenso eine Gartenmitbenutzung.Diese Immobilie vereint eine attraktive Rendite mit hochwertiger Ausstattung und langfristiger Vermietungssicherheit – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
