Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 25
58099 Hagen
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 590m². Mit 8 vermietbaren Einheiten bietet das Gebäude Raum für 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit Büroräumen im rückwärtigen Bereich. Der aktuelle Vermietungsstand eröffnet interessante Perspektiven: Sowohl für Eigennutzung als auch für Neuvermietung bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. 2023 wurde eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung installiert.Flächenaufteilung und Nutzung:Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTANDErdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTANDErdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietetErdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - vermietet1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - vermietet1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTANDDachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietetDieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.
