Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 9
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frisch kernsanierte Dreifamilienhaus Baujahr 1963 liegt in sehr guter Lage im Ortsteil Grenzach in direkter Nähe zur Schweizer Grenze. Das Haus besitzt eine gesamt Wohnfläche von ca. 272 m² zzgl. eines großen Dachstudios mit ca. 73 m2 Grundfläche mit einem Grundstück von ca. 1.219 m². Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen zzgl. Kellerräume und bietet Ihnen aufgrund der Größe und der Vielzahl an Räumlichkeiten besonders vielfältige Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten.Die Highlights sind:Drei Wohnetagen, die als separate Wohnungen genutzt werden können:EG: barrierefreier Zugang, WZ/EZ, Küche, 2 SZ, Bad, Gäste-WCDG: 1,5-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad sowie zusätzl. großes DachzimmerUG: 3 SZ, Bad/Küche, 2. Bad, zwei Hobbyräume, Heizraum, Kellerraum, eigener ZugangGroßzügige und sehr gute Raumaufteilung in allen WohneinheitenDie Immobilie wurde 2022/2023 komplett kernsaniert inkl. neuem Dach mit neuer Dämmung, neuer Elektrik, 2-fach Isolierverglasten Kunststoff Fenstern z. T. mit elektrischen Rollläden, neue Türen, Estriche und sämtliche Böden sowie Wände wurden erneuert, Sanitär/Bäder, Fussbodenheizung im gesamten Haus. Zudem befindet sich im EG eine hochwertige moderne Einbauküche.Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und Photovoltaikanlage BJ 2010 in Kombination mit einer Gaszentralheizung BJ 2012.Im Außenbereich befinden sich zwei Einzelgaragen, ein großer Schopf, der als Carport umfunktioniert werden kann mit eigener Zufahrt, ein großer Garten vor und hinter dem HausTerrassen und Balkon.Das Dreifamilienhaus ist ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung.Die Immobilie wird aktuell komplett von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei und verfügbar.
