Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 6
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienpaket: Vier Wohnungen in bevorzugter Lage von Grenzach-WyhlenObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Rührberg. Das Ensemble bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme von ca. 35.232,- € pro Jahr. Drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung frei und sofort bezugsfertig ist.Objektdetails:2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit GartenanteilWohnfläche: ca. 66,63 m²Bezugsfrei und sofort nutzbarEigener Gartenanteil (ca. 30 qm)1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und PKW-StellplatzWohnfläche: ca. 50,16 m²Balkon: ca. 6 m²PKW-AußenstellplatzVermietet1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und PKW-StellplatzWohnfläche: ca. 50,16 m²Balkon: ca. 6 m²PKW-AußenstellplatzVermietet2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-StellplatzWohnfläche: ca. 62,88 m²PKW-AußenstellplatzVermietetGesamte Mieteinnahmen: ca. 35.232,- € / JahrWohnungen können einzeln erworben werdenAusstattung & Zustand:- Baujahr: 1978, Modernisierung: 2010- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015 erneuert)- Gepflegte Böden und Sanitäreinrichtungen- Küchen (teils modernisiert in 2020)- Kellerabteile für jede Wohnung- Gemeinschaftliche WaschkücheLage:Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Rührberg, einer ruhigen und begehrten Aussichtslage nahe der Schweizer Grenze. Die idyllische Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Basel sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.Besonderheiten:Attraktives RenditeobjektDrei Wohnungen vermietet, eine frei verfügbarStellplätze inklusiveGepflegtes Wohnhaus in begehrter LageGute Infrastruktur und VerkehrsanbindungFazit:Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristige Wertanlage investieren möchten. Die Kombination aus vermieteten und bezugsfreien Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial!Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Daten:Kaufpreis: 600.000,-€Provision: 3,57% vom KaufpreisIch freue mich auf Ihre Rückmeldung.
