Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 5
35582 Wetzlar
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen!!GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Das 402 m² große Grundstück wurde Mitte des 18. Jahrhunderts mit einem giebelständigen Fachwerkhaus mit auskragendem Obergeschoss bebaut. Später kam eine große Scheune mit Stallungen sowie ein Anbau an das Wohnhaus hinzu.Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hinter der Scheune kann ein kleiner Garten für Anbau und Freizeitaktivitäten genutzt werden.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2021 Wandpflege hintere Scheunenwand (Entfernung Rankpflanze)2020 Erneuerung WC2019 Neue Haustür2015 Erneuerung Badewanne2013 Umstellung Stromzufuhr von Dachständer zu Erdverkabelung2012 Fassadenanstrich2009 Einbau Gasbrennwerttherme Buderus Logamax GB 1622001 Dacheindeckung Scheune komplett1991 Erneuerung Hoftor und -pflaster1991 Pflasterung Scheunendurchfahrt1990 Freilegung Sichtfachwerk außen1990 Erneuerung sämtlicher Fenster1990 Umrüstung der Heizung auf Gaszentralheizung1990 Umbau und Erneuerung Elekrik Wohnhaus1990 Bad komplett1990 Fliesen KücheSTATUS:Die Immobilie befindet sich seit Erbauung, im Jahr ca. 1750, in Familienbesitz und ist über Generationen weitergegeben worden. Sie steht für den Erwerber und seine Vorhaben frei.EINZELKULTURDENKMAL:Der Eintrag im Denkmalbuch lautet wie folgt:"Der zweigeschossige Fachwerkbau mit Bruchsteinsockel wurde im mittleren 18. Jahrhundert errichtet und bildet ein Doppelhaus mit dem Gebäude Garbenheimer Straße 1. Die Fachwerkstruktur ist sehr regelmäßig und horizontal durch steil stehende, im Obergeschoss leicht gebogene Streben gegliedert, die in das Rähmholz einbinden. Die Traufseite mit stark überkragendem Obergeschoss wird durch gleichartige Streben an Eck- und Bundständern betont. Das Giebelfeld weist ein gleichmäßiges, rechtwinkeliges Raster aus Ständern, Brust- und Kopfriegeln auf."Genießen Sie die steuerlichen Vorteile - die Denkmalschutz AFA für Eigennutzer auf Kaufpreis und auf Sanierungen sowie verschiedenste Fördermöglichkeiten.ENERGIEAUSWEIS:Dieser wird wegen des Denkmalstatus nicht benötigt.RAUMHÖHEN:Diese variieren im Erdgeschoss zwischen ca. 2,07 - 2,43 Meter und im Obergeschoss zwischen ca. 1,93 - 2,42 Meter!
