Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
90455 Nürnberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 180qm Wohnfläche und ca. 60qm Nutzfläche.Die Wohnung ist derzeit vermietet.Interessant ist das kleine, angeschlossene Ladengeschäft mit separater Eingangstür, das als Ausstellungsraum, Büro oder Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Mit einfachen Mitteln lässt sich dieses in den Wohnraum integrieren.Wohnung:Die Wohnung teilt sich in EG und OG auf und verfügt über 4,5 sehr gut geschnittene Zimmer plus Abstellraum. Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Gäste-WC finden sich im EG und ein modernes Duschbad mit Duschpaneele, sowie 2 weitere Zimmer im 1.OG.Ladengeschäft/Büro im EG:Das Ladengeschäft hat einen ca. 20 qm großen Hauptraum mit Ladeneingangstür und Schaufensterfläche sowie ein separates WC und einen kleinen Küchenraum.Erwähnenswert ist auch der geräumige Keller, der in 4 separate Räume plus Heizungsraum unterteilt ist und einen Zugang zur Terrasse sowie auch zur Straßenseite gewährt.Jahresmieteinnahmen: € 14.400,-- (Kaltmiete)Gewerbe- und Wohneinheit werden separat voneinander abgerechnet.
