Kaufpreis 2.250.000 €
28259 Bremen
Größe 1936 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IST: Faktor 12,80 Rendite 7,81%POTENTIELL: Faktor 11,36 Rendite 8,80%Der im Jahr 1967 erbaute achtgeschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 1.943m² auf einem Erbpacht-Grundstück von 3.790m².Die Wohnfläche verteilt sich auf 32 Wohneinheiten über acht Etagen.Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 16 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 50m² Wohnfläche und 16 Dreizimmerwohnungen mit ca. 72m² Wohnfläche.Alle Wohnungen sind mit Balkon auf jeweils Ost- oder Westseite. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen der Mieter ausgestattet.Alle bis auf eine der Wohnungen sind vermietet, was zu einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 175.785,72€ führt, die sich bei Vollvermietung auf eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von 198.004,68€ steigern ließe.Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2019 gebaut und installiert.Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen:- Dachkonstruktion (210.000,00€)- Außenwandbekleidungen außen (20.000,00€)- Blitzschutz- und Erdungsanlagen (30.000,00€)- Brandschutz (6.000,00€)- Abwasseranlagen (26.000,00€)- neue Fahrstühle installiertLaufende Sanierungsmaßnahmen:- Fassadenarbeiten- BalkonsanierungsmaßnahmenBauantrag bezüglich Betonsanierung/Laubengangsanierung bereits gestellt und derzeit in Prüfung.Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme sind nicht gemeldet oder bekannt.=> Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204)=> Erbbauzinsen: 23.554,32€ jährlich (seit Juni 2023)
