Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
53129 Bonn
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und beliebter Lage befindet sich dieses unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1900 auf einem 316 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bonn-Dottendorf. Im Jahre 1976 erfolgte der Umbau und die Erweiterung dieser schönen Immobilie.Im Erdgeschoss befindet die Gastronomiefläche mit einer Größe von ca. 107 m², bei welcher ab dem 01.07.2025 ein Mieterwechsel erfolgen wird. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei drei- bis vier Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², die ebenfalls an sehr nette und solvente Mieter vermietet sind. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse, bzw im 2. Obergeschoss über einen Balkon.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 37.080 EUR. Hiervon entfallen auf die Gewerbefläche 1.100 EUR im Monat (ab Juli 2025), auf die Wohnung im 1. Obergeschoss 1.050 EUR pro Monat und auf die Wohnung im 2. Obergeschoss 940 EUR pro Monat. Die Nebenkosten sind im Rahmen einer jährlichen Abrechnung umlegbar.Im Innenhof des Hauses befinden sich drei Außenstellplätze sowie genügend Platz für die Fahrräder der Bewohner.Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss als Reserve zur Verfügung, welche nach Ausbau den Mietertrag zusätzlich steigern würde.
