Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 11
84152 Mengkofen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie im Makleralleinauftrag anbieten zu können.Besonderheiten:• Ruhige Lage• 2 separate Wohnungen• Wärmedämmung - weniger Heizkosten• großer, gepflegter Garten• PV-Anlage (15,3 kWp)• bewährte Massivbauweise• Nähe BMW Dingolfing• 3 Garagen und Stellplätze vor den Toren • Holz-Pelletheizung• Autobahnauffahrt - A92 Dingolfing ca. 10 Fahrminuten entfern Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichte Zweifamilienhaus verfügt über ca. 280m2 Wohnfläche und ist auf 2 Wohnungen unterteilt. Diese werden durch ein abgetrenntes Treppenhaus zusammen mit dem Keller verbunden.Das Wohnhaus wird über eine Holz-Pelletheizung beheizt. Neben dem Heizraum bieten 3 zusätzliche Räume genügend Stauraum für Hab und Gut. Eine Doppelgarage bietet Platz für mindestens zwei PKW ´s, zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf dem Grundstück bzw. direkt vor den Garagen zu parken.Im Jahr 1985 wurde zu dem bestehenden Wohnhaus eine zusätzliche Garage errichtet und dient als weiterer Abstellraum beispielsweise für einen PKW.Die Größe der Wohnungen teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 140m2Obergeschoss: ca. 140m2Laufende Betriebskosten für die Immobilie (Wasser, Strom, Heizung) werden für beide Wohnungen zusammen abgerechnet.Eine Fußbodenheizung ist in folgenden Räume vorhanden Erdgeschoss: Badezimmer sowie WohnzimmerDer gepflegte Garten ist größtenteils umsäumt mit eingewachsenen Pflanzen, so dass Sie in ungestörter Ruhe Ihre freie Zeit im Grünen verbringen können.Das Baujahr (1970) lt. Energieausweis bezieht sich auf den Bauantrag.Bezugsfertigstellung Obergeschoss: 1975Erdgeschoss: 1991Die Pläne weichen von den tatsächlichen Raumaufteilungen ab.
