Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 15
81241 München
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 befindet sich im Herzen vom beliebten Stadtteil Pasing und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit seiner zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Letztere liegt im Erdgeschoss und wird aktuell von DHL mit einer Packstation genutzt. Rückwärtig ist dort eine vermietete Wohnung untergebracht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit, während das zweite Obergeschoss derzeit leer steht und flexibel genutzt oder neu gestaltet werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls als Wohnung vermietet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Speicher.Das Grundstück ist. ca. 249 qm groß. Das Gebäude liegt nicht in einer Erhaltungssatzung und es ist nicht denkmalgeschützt.Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 30.084,- Euro. Zu diesem Betrag kommen noch die jährlichen Einnahmen aus einer Werbetafel an der Hausfassade i.H.v. ca. 884,-€.Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Durch eine Modernisierung kann das Potenzial dieser Immobilie optimal ausgeschöpft werden.Dank der begehrten Lage in Pasing, dem historischen Charakter der Immobilie und der vielfältigen Nutzungsperspektiven ist dieses Objekt eine ideale Investition für Entwickler, Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit Zukunftsperspektive sind.
