Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 24
47661 Issum
Größe 508 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt.Nr.: 009-02682Immobilienkomplex in 47661 IssumHaus 1 / Hausnummer 3 + 5:Art des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1957Endenergiebedarf: 304,60kWh/(m²a)Energieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: HHaus 2 / Hausnummer 7 + 9:Art des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1957Endenergiebedarf: 304,40kWh/(m²a)Energieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: HKapitalanlage am Ortsrand!Diese interessanten Immobilien wurden um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 2.301 m² großen Grundstück am Ortsrand erbaut.Die Gemeinde Issum verfügt über einen attraktiven Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind nicht weit entfernt. Zudem gelangen Sie über die nahe liegenden Autobahnen schnell nach Nijmwegen oder Köln.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 508 m² ist wie folgt auf acht Wohneinheiten aufgeteilt:Haus 1 / Hausnummer 3:Wohnung I (Erdgeschoss rechts ca. 70 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerWohnung II (Dachgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerHaus 1 / Hausnummer 5:Wohnung III (Erdgeschoss rechts ca. 70 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerWohnung IV (Dachgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerHaus 2 / Hausnummer 7:Wohnung V (Erdgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerWohnung VI: (Dachgeschoss ca. 58 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerHaus 2 / Hausnummer 9:Wohnung VII (Erdgeschoss links ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerWohnung VIII (Dachgeschoss ca. 58 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, KinderzimmerJeder Wohneinheit ist im Kellergeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizungen.Sonstige Objektmerkmale:- Kelleraußentreppe- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Bäder teilweise modernisiert- Dacheindeckung und Dämmung teilweise erneuert- Wärmedämmverbundsystem- Vier Terrassen und ein Balkon- Neun Garagen sowie weitere Kfz-StellmöglichkeitenAktuell sind sechs der acht Wohneinheiten vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen hierfür liegen bei ca. 20.784 EUR.Dieser Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de