Kaufpreis 3.195.000 €
32756 Detmold
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus Wohngeschäftshaus in frequentierter Fußgängerzonenlage mit dem rückwärtig anschließenden Mehrfamilienhaus, wo im Erdgeschoss die Anlieferung erfolgt.Der hier seit Jahrzehnten ansässige, solvente Gewerbemieter (bundesweite Schuhhandelskette) nutzt fast das gesamte Erdgeschoss und einen Großteil der Kellerflächen. Er hat einen frisch verlängerten Mietvertrag bis Ende 2030 (mit mehreren Verlängerungsoptionen) und investiert im März/April 2025 einen deutlichen Betrag in die 7-wöchige Baumaßnahme zur Modernisierung und Aufwertung seiner Räumlichkeiten und Geschäftsausstattung. In den Obergeschosse darüber befinden sich 6 Wohnungen mit schönem Blick über den Schlossteich, teilweise als WG-Zimmer vermietet. Das 1. Obergeschoss erfreut sich umfangreicher Terrassenflächen - auf dem Dach der Gewerbeüberbauung des ehemaligen Innenhofs. Das rückwärtige Mehrfamilienhaus bietet Wohnungen im 1. und 2. OG sowie eine vermietete Schaufensteranlage im EG. Ausbaureserven sind in den Spitzböden des Haupthauses und ggf. auch rückwärtigen Hauses vorhanden. Das Gewerbe einerseits und die 6 WGH-Wohnungen werden jeweils über eigene Gasheizungen beheizt, die rückwärtigen 2 Wohnungen über Gasetagenheizungen. IM WGH-Keller stehen neben einem Fahrradkeller weitere Kellerräume zur Verfügung. Die ehemaligen, geräumten Heizölkeller könnten ebenfalls zur Lagerung umgenutzt werden.Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 200.000 € p. a. und steigt jährlich im Rahmen der vollindexierten Anpassungen. Die Nebenkosten werden vollumfänglich auf die Mieter umgelegt.Nutzen Sie die Mietüberschüsse und Wertsteigerungspotentiale einer soliden Innenstadtimmobilie mit jahrzehntelangem Top-Mieter in TOP-Lage, rufen Sie uns an!
