Kaufpreis 1.800.000 €
90429 Nürnberg
Größe 840 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftsanwesen wurde im Jahr 1955 im massiven Baustil (Wiederaufbau) errichtet. Eine Wohnung wurde im letzten Jahr komplett renoviert, die übrigen Wohneinheiten sind größtenteils vor ca. 20 Jahren erneuert worden (Bäder, Böden, Fenster). Ein Aufzug ist vorhanden.Die Hälfte der Gasetagenheizungen wurden in den beiden vergangenen Jahren ersetzt, ebenso die Heizung in einer Gewerbeeinheit (Frisör).Es ist kein Reparaturstau vorhanden, für Modernisierungsinvestitionen ist jedoch Spielraum gegeben.Das markante Eckhaus ist pro Etage in jeweils 2 x 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Sämtliche Wohnungen befinden sind in einem guten Zustand und sind an teils langjährige Bewohner vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden als Frisörsalon und als Café genutzt.Im Hinterhof befindet sich eine Garage. Objektdetails:-Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden in den Wohnungen-Alu-Isolierglasfenster im Treppenhaus und in den Gewerbeeinheiten-Keller- und Dachbodenabteile-Bäder mit Wanne oder Dusche, teilweise mit Tageslicht-Aufzug (Baujahr 1971)-Gasetagenheizungen - Endenergiebedarf 207,3 kWh/(m²·a)-eine Garage im Hinterhof
