Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
65346 Eltville am Rhein
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eltville-Erbach:Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und GartenIm Überblick:- 3,5 bis 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Büro, Balkon, Terrasse und Garten- sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung- mit schönem überdachtem Hofbereich- alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort- ideal für eine kleine FamilieWohnfläche:ca. 120 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 548 m²Erdgeschoss:Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Wanneund große Wohndiele sowie Werkstatt/ScheuneObergeschoss:Elternschlafzimmer mit Balkon (unterteilbar in 2 Schlafzimmer), Büro,kleines Tageslichtbad, Abstellflächen in Dachschrägen und große GalerieKellergeschoss:2 große Kellerräume mit Zugang von Innen und Außen, Öl-TankraumBaujahr:ca. 1951Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch überwiegend originalFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1985Heizung:Öl-Heizung aus 1991Energieausweis:Endenergiebedarf 440,61 kWh/(m²*a), Effizienzklasse Hjedoch geringer Ölverbrauch von nur ca. 2.700 Liter im JahrGrundstück:ideal ausgerichtetes Grundstück mit Süd-AusrichtungLage:in freundlicher Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, kurze Wege zur B42alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, sowie Kita, Grundschule und Ärzte,Stellplatz:2-3 Stellplätze vorhandenÜbergabe:flexibel nach Absprache möglich***Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.*** Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.