Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
37574 Einbeck
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und vereint modernes Design mit höchsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort.Es hat eine Gebäudenutzfläche von insgesamt 325 m² und wurde Ende 2009 auf einem Eckgrundstück mit 655 m² in der Einbecker Nordstadt fertiggestellt. Zu Fuß ist man in 15 Minuten im Stadtzentrum. Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Die besondere Bauform und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt einzigartig. In Zusammenarbeit mit einem Architekten und Bauingenieur haben sich die Bauherren hier einen Traum verwirklicht und bei der Auswahl aller Materialen auf Qualität geachtet. So sind alle Wände des Hauses innen verputzt bzw. im Obergeschoss gespachtelt und gestrichen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in den Nassbereichen, hochwertigem Parkett und Laminat in allen anderen Räumen. Die Kellerräume haben mit 2,40 m volle Geschosshöhe. Der Keller selbst ist mit WU-Beton gegossen und als weiße Wanne ausgebildet. Die Wandstärke beträgt 30 cm, zusätzlich sind diese von außen mit Schwarzanstrich abgedichtet und 10 cm Styrodur-Platten gedämmt. Hierdurch hat man in den Kellerräumen das ganze Jahr über ein gleichbleibendes, angenehmes Raumklima. Im Keller befindet sich ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Dazu drei weitere Räume von 19 bis knapp 30 m² Grundfläche, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum. Alle Räume, bis auf den Heizungsraum haben mindestens 1 Fenster und somit Tageslicht. Durch die Eingangstür kommt man in einen kleinen Windfang, von dem man nach rechts in ein Gäste - WC gelangt. Geradeaus kommt man in den ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hinter der Küche befindet sich eine ca. 5 m² große Vorratskammer mit einer Seitentür nach draußen. Durch diese Seitentür gelangt man zum offenen Brennholzschuppen, der sich an der Westseite des Gebäudes anschließt und zur 2. Auffahrt des Grundstücks. Einkäufe lassen sich hier auf kürzestem Weg in das Haus bringen. Der Wohn-/Essbereich besticht alleine durch seine Größe, aber auch die Deckenhöhe von über 5 Metern und dem Deckenausschnitt über dem Essbereich, der den Blick zur oberen Galerie ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die Holzdecke im Wohnbereich mit direkter und indirekter Beleuchtung. Vom Essbereich gelangt man außerdem in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC. Somit erreicht man alle Hauptbereiche des täglichen Lebens ebenerdig. Dies war den Planern wichtig. Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine gegossene und mit hochwertigem Granit belegte Treppe in den Wohnkeller, sowie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Vom oberen Treppenabsatz der Holztreppe kann man durch die offene Bauweise in den kompletten Wohn-/Essbereich und teilweise in die offene Küche blicken. Die Statik des Hauses ist so ausgelegt, dass der Deckenausschnitt über dem Essbereich mit einer Holzdecke geschlossen werden könnte. So wäre es möglich, den Wohnraum von insgesamt ca. 60 m² im Obergeschoss um mehr als 10% zu erweitern. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Fertigteildecken aus Beton. Im Obergeschoss befindet sich neben der offenen Galerie ein weiteres Zimmer mit einer zusätzlich eingezogenen Holzdecke über dem Treppenhaus. Über eine Holztreppe in diesem Raum gelangt man auf weitere 6 m² Wohnraum - zum Beispiel für ein Hochbett. Hinter dem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlicher Stauraum wurde im Kniestock an der Westseite geschaffen. Zurzeit lagern hier Ersatzfliesen, Dachpfannen und Laminat um diese austauschen zu können falls etwas defekt wird.
