Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
28309 Bremen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich in 1928 errichtete und wurde seit Ankauf des Eigentümers in 1996 umfangreich und sukzessive saniert (2017 und 2023). Das Haus verfügt über rd. 167 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf insgesamt vier Etagen und acht Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer sowie vier Flure verteilen. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, welcher teils als Wohnraum und teilweise als Nutzfläche genutzt wird.Das Haus wird über die Diele erschlossen, welche direkt in den Flur und die offene Wohnküche mit Essbereich des Hochparterres führt. Dieser Bereich verfügt über eine Wohnfläche von knapp 25 m² und ist mit einer modernen Einbauküche aus 2017 ausgestattet. Die Geräte sind Markengeräte, die Arbeitsplatte aus massivem Naturstein und die Kochinsel beinhaltet einen Gasherd.Von hier gelangt man über eine Schiebetür in den Wohnbereich sowie in den rückwärtigen Garten, welcher von der Straße her uneinsehbar ist. Der Boden des Hochparterres ist mit Echtholzdielen ausgestattet.Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich weitere drei Zimmer sowie das natürlich belichtete Badezimmer befinden. Das Badezimmer wurde in 2023 saniert und verfügt über eine große Dusche. Schlaf- und Kinderzimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden und gleichzeitig vom Flur aus erreichbar. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss in welchem sich drei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad befinden. Ein Oberlicht verleiht dem Flur dieser Etage ausreichend Tageslicht, durch die Schrägen sind die Zimmer klein und gemütlich. Über eine Ziehtreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Abstellfläche dient.Vom Hochparterre gelangt man ebenfalls über eine Holztreppe in den Bereich des Souterrains, wo sich ein Flur, ein Zimmer, ein natürlich belichtetes Badezimmer, ein Gartenzimmer sowie der Heizungsraum befinden. Vom Badezimmer aus gelangt man in den rückwärtigen Garten. Dieser Bereich ist ebenfalls über eine Außentür von der Straße erreichbar, sodass das Souterrain auch als Wohnung vermietet werden kann.In den Wohnräumen und im Flur befinden sich vorwiegend Echtholzdielen oder Laminat, die Treppen, die Flure sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichboden verlegt und die Bäder sind gefliest.Die Fenster im Hochparterre und im Souterrain verfügen über manuell bedienbare Rollläden bzw. eine elektrisch bedienbare Verschattung zur Gartenseite. Im Garten steht eine befestigte Terrasse, eine Grünfläche mit Baumbestand sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung.Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus 2019, die Fenster sind teils Holz- teils Kunststofffenster verschiedener Baujahre, alle jedoch doppelt verglast. Im Wohnzimmer im Hochparterre ist ein moderner Kaminofen eingebracht worden, Hochparterre und Obergeschoss verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage.Das Haus ist ideal für Interessenten, die sich in einer gut geschnittenen Immobilie mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten in gewachsener Lage in Bremen Sebaldsbrück am wohlsten fühlen. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant, da hier Mieteinnahmen von ca. € 25.000,- p.a. für das gesamte Haus bei Aufteilung in zwei Wohnungen generiert werden könnten. Dies wäre mit wenig Investitionsbedarf möglich, da das Haus bereits über zwei separate Anschlusskreisläufe verfügt. Hier müsste lediglich eine Trennwand im Hochparterre eingezogen und ggf. eine Einbauküche in das Obergeschoss integriert werden.Darüber hinaus könnten Eigennutzer die Immobilie im zwei Einheiten aufteilen, eine Wohnung für einen Miete von ca. € 12.000,- p.a. vermieten und eine Wohnung selber bewohnen und somit die Miteinnahmen zur günstigeren Finanzierung zu nutzen.Das Haus kann ab soffort frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
