Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 11
40221 Düsseldorf
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Flehe, an der Grenze zu Volmerswerth und Bilk, das sich durch seine attraktive Lage und stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ein Mansardenzimmer, eine kleine Gewerbefläche (Büro) im Souterrain sowie drei Garagen.Mit einer Grundstücksgröße von etwa 586 m² bietet das Gebäude auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m². Die vier Einheiten verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Es gibt sowohl eine Terrasse als auch drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bieten. Von der Erdgeschosswohnung hat man direkten, exklusiven Zugang zum schönen, fast uneinsehbaren Garten mit schönem Baumbestand.Die Wohneinheiten im 1. und 2. OG sind aktuell vermietet, die Wohneinheit im EG sowie die Bürofläche im UG und 2 Garagen werden zum 01.08. frei und können dann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zuletzt lagen die Nettomieteinnahmen für alle Einheiten bei zusammen 39.540,- € pro Jahr. Bei allen Einheiten liegen die Mieten auf einem moderaten Niveau mit Potenzial nach oben, Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was die Attraktivität für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Über die Verfügbarkeit kann nach Absprache entschieden werden.Nutzen Sie diese hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Düsseldorf und sichern Sie sich stabile Mieteinnahmen kombiniert mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
