Kaufpreis 197.600 €
Zimmer 4
21629 Neu Wulmstorf
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges 4-Zimmer-Endreihenhaus in grüner Ortsrandlage.Flächenaufteilung:- Ca. 108 m² (Wohnfläche)- Ca. 39 m² (Vollkeller)- Ca. 5 m² (Kriechboden)- Ca. 13 m² (Garage)- Ca. 316 m² - Erbpachtgrundstück, der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 299,34 und die Restlaufzeit beträgt noch 42 Jahre- Baujahr 1972- überdachter Eingang- gefliester Windfang- einfaches Gäste WC mit Fenster- gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss- Küche mit einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollläden, Terrassenausgang und TV-Anschluss- große Süd-/West-Terrasse - großes Grundstück - zwei einfache Gartengerätehäuser- geschlossene/massive Treppe zum Obergeschoss- Obergeschossflur mit Laminatfußboden- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und Balkonausgang- großer Süd-Balkon (ca. 7 m²)- einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster- Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden - geschlossene/massive Treppe zum Dachgeschoss- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit Teppichfußboden - Abstellfläche auf dem Kriechboden- Kunststoff- und Holzfenster- Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- 3.000 Ltr. Öltank- Garage inkl. Stromanschluss- Kabelfernsehen Vollkeller:- Kelleraußeneingang- beheizbarer Hobbykeller- Wasch-/Heizungskeller- VorratskellerModernisierungen:- neue Laminatfußböden - 2019 -- Ölbrennwertheizung - 2018 -- Kunststofffenster/Giebelseite - 2010 -- neue Haustür - 2010 -Anmerkungen:- das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf- zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse GBesonderheiten:- aktiver Feuchtigkeitsschaden am Schornstein vorhanden (Kostenpunkt ca. € 6.000,00)- Feuchtigkeitsspuren im Keller ersichtlich- überwiegend alte Holzfenster vorhanden
