Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 6
22527 Hamburg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die Kindern viel Sicherheit und Eltern ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Das großzügige Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen im Garten ein, während die praktische, große Doppel-Garage zusätzliche Stellfläche bietet.Mit ca. 122,5 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Der durchdachte Grundriss wird durch einen großzügigen ca. 22 m² Anbau im Erdgeschoss, sowie im Keller ergänzt, der ca. 1974 realisiert wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Elektrisch steuerbare Rollläden an den Terrassenfenstern garantieren Privatsphäre und Komfort.Von den insgesamt 6 Zimmer, können 5 als Schlafzimmer genutzt werden: 3 vollwertige Schlafzimmer (2 mit je ca. 11 m² & 1 mit ca. 13 m²) sowie 2 "halbe" Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 9 m².Die erst ca. 2022 eingebaute moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und macht Kochen zum Vergnügen!Ein modernes Duschbad befindet sich im Erdgeschoss, während im Dachgeschoss ein separates WC zur Verfügung steht. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet mehrere wohnlich nutzbare Räume sowie einen direkten Außenzugang zum Garten. Zusätzlich schafft der Spitzboden weiteren Stauraum.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in teilen bereits modernisiert. Unter anderem wurden die Außenwände zusätzlich gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Im Jahr ca. 2009 wurden sowohl die Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt und ca. 2015 das Dach neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. Zudem wurden bereits viele Fenster im Laufe der Jahre erneuert.
