Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 16
08525 Plauen
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Frei ab: 30. November 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides InvestmentZum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1894 erbaut und unter Denkmalschutz gestellt wurde. Circa 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die den Erhalt des Hauses in einem sehr guten Zustand gewährleistet hat. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum, was eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend darstellt. Circa 2024 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und den Komfort der Immobilie weiter steigern.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:Baujahr: ca. 1894Sanierung: Kernsanierung ca. im Jahr 1996Fassade: KlinkerfassadeBalkone: feuerverzinkte Balkone mit langer LebensdauerEtagen: 4 StockwerkeWohnfläche: ca. 309 m²Gewerbefläche: ca. 138 m²Die Immobilie im Detail:Wohneinheiten: 4Gewerbeeinheit: 1Mieteinnahmen aktuell: ca. 23.000 EUR p.a. zzgl. NebenkostenDie Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Dezember 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Plauen, die durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre besticht. Die langjährigen Mietverhältnisse sind ein weiteres Plus und garantieren stabile Einnahmen. Darüber hinaus ist das Objekt für die zukünftige Wertentwicklung bestens positioniert.Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Chance, in eine gut erhaltene und zentral gelegene Immobilie zu investieren, die sowohl steuerliche Vorteile als auch eine hohe Lebensdauer bietet.
