Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
07548 Gera
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus (157 m² Nutzfläche) ist auf das Fundament (Keller) komplett neu gebaut worden - mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail. Es wurden ausschließlich Bauunternehmen und Gewerke aus der unmittelbaren Umgebung beauftragt. Die Wertschöpfung bleibt in der Region.Das gesamte Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-Essbereich und lässt sich auf Wunsch noch entsprecht aufteilen, wenn Sie einen fünften Raum benötigen.Dieses Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung macht Sie unabhängig von fossilen Energien und entspricht daher dem neuen/alten GEG (Gebäudeenergiegesetz) schon weit bevor Sie dazu verpflichtet werden (oder jetzt doch nicht). Kosten- und zeitintensive Umbaumaßnahmen, die zukünftig vielen anderen Hausbesitzern noch bevorstehen, können Sie getrost ignorieren.Das Grundstück ist sehr groß und Sie haben genug Platz für einen großen Pool oder ein weiteres Haus. Die Zustimmung des Gemeinde ist laut Eigentümer vorhanden.Auf dem Grundstück können Sie ohne Probleme 5-7 Autos parken.Restarbeiten am und im Haus: Fahrradkeller: Komplett Malerarbeiten mit Fußboden (erledigt)Treppenaufgang zum Haus: Anbringung eines EdelstahlgeländersHauseingangstür: Anbringung eines Vordaches und WindfangsCarport: Anbringung von diversen Blechen zum Schutz vor Regenwasser (erledigt)Verlegung von Betonpflaster um die Luft/Wasser-Wärmepumpe (erledigt) Diese Arbeiten werden nach Ostern fertig sein.Mutterboden im Garten wird wetterabhängig aufgebrachtAusstattungsdetails:- Luft-Wasser-Wärmepumpe (neuester Standard)- Mauerstärke: 36,5cm- Außendämmung: 120mm- solar- u. PVA-geeignetes Dach- Terrasse mit wetterbeständiger Alu-Riffel-Deckung (3x6m)- Rollläden: elektrisch- hochwertiger DesignVinylboden- verbautes Radio im Bad- LED-Licht in den zwei Wohnebenen- uvm.Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
