Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 13
93059 Regensburg
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne, topsanierte Einfamilienhaus schafft den oft schwierigen Spagat zwischen Geräumigkeit und Behaglichkeit: Über 300 m2 Wohn/Bürofläche bieten ausreichend Platz fürmehrere Generationen oder auch für eine Familie mit größerem Platz-/Zimmerbedarf. Trotz dieser Großzügigkeit verliert das Haus nichts von seiner Gemütlichkeit und bietet mit einerhochwertigen, aber auch im Detail sehr gut abgestimmten Ausstattung ein Refugium, in das man gerne nach Hause kommt. Dabei wurde auf eine sehr klassische Farb- undMaterialwahl geachtet, wodurch das Gebäude zweifellos als zeitlos bezeichnet werden kann.Durch die freistehende Lage und die unverbaute Südseite wirkt die Immobilie zu fast jeder Tageszeit hell und freundlich. Trotz stattlicher Größe und vieler Räume gibt es keine dunklenBereiche. Jedes Zimmer und jedes Bad hat mindestens ein großes Fenster.Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Dieses Detail spiegelt sich auch eindrucksvoll in seiner Geschichte wider: 1929 wurde die Immobilie inMassivbauweise errichtet und war deutlich kleiner als heute. In den Jahren 1962-1968 erfolgte die erste Kernsanierung und Erweiterung. Nach diversen kleinerenModernisierungen und Renovierungen wurde das Haus 2008 komplett energetisch saniert.Der Innenausbau wurde 2018 modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht. Über die Jahre wurde das Haus teils komplett gewerblich, teils zum Wohnen für verschiedeneGenerationen und auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt.Durch die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen kann sich die Immobilie heute in Sachen Nachhaltigkeit sehen lassen: mit einem Energiekennwert von 15,1 KWh/m2/A entspricht esdem Standard eines neuen Energieeffizienzhauses 40 bzw. in der Kategorie A+.Zusätzlicher Pluspunkt: Die ca. 55 m2 große Einliegerwohnung (derzeit als Büro genutzt) verfügt über einen eigenen Eingang und könnte bei Bedarf komplett separat vermietet /bewohnt werden.
