Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 10
94036 Passau
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Passau! Diese elegante Villa vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage - ein architektonisches Juwel auf einem weitläufigen Grundstück von 1.993 m².Luxuriöses Wohnen mit Hallenbad und GartenblickEin Highlight dieses Anwesens ist das beeindruckende Hallenbad mit einer Fläche von ca. 117 m². Durch die große Fensterfront strömt Tageslicht hinein und eröffnet einen malerischen Blick auf den Garten. Der direkte Zugang ins Freie schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich - perfekt für Entspannung und Erholung.Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und SonnenterrasseDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Der 54 m² große Wohnraum mit offenem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Südterrasse, ausgestattet mit einem elektrischen Sonnensegel, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützte Privatsphäre. Direkt daneben lädt die geräumige Küche mit Speisebereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC sowie ein Gästebad ergänzen das Erdgeschoss.Private Rückzugsorte mit PanoramablickÜber die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist:.Westflügel: Zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.Ostflügel: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zweites modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.Ein besonderes Highlight ist das 39 m² große Arbeitszimmer, das mit einer Galerie zum zweiten Obergeschoss verbunden ist. Eine elegante Wendeltreppe führt zur Galerie und zu einem weiteren, über eine kleine Brücke erreichbaren Arbeitsraum - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.Praktische Features und durchdachte RaumaufteilungDas Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage - so gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum. Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschafts- und Technikräumen auch Abstellflächen zur Verfügung.Diese Villa bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in exklusiver Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: VillaBaujahr: EG - KG: 1974Erweiterung: Vollständiger Umbau/Neubau-Erweiterung: 1990/1991Wohnfläche: ca. 312 m²Nutzfläche: ca. 65 m² im KellerHallenbad: ca. 117 m²Etagen: KG - EG - 2 OG`sZimmer gesamt: 10Schlafzimmer: 6 - 7Küchen: 1Badezimmer: 3Gäste-WC: 1Heizungsart: Zentralheizung GasEndenergiebedarf: 129,61 kWh(m²a)Effizienzklasse: DBalkon/Terrasse: Balkon sowie Terrasse - DachterrasseGarage: 2 Garagen, 2 FreiplätzeGrundstück: ca. 1.993 m²Kaufpreis: 1.190.000,- €
