Kaufpreis 755.000 €
48429 Rheine
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage? Dann ist das Wohn- und Geschäftshaus am Kardinal-Galen-Ring 212 in 48429 Rheine genau das Richtige für Sie! Ca. 1984 erbaut, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Innenstadtlage, die sich perfekt für gewerbliche als auch private Nutzungen eignet. Das Gebäude steht auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 440 m². Davon entfallen ca. 275 m² auf Gewerbeflächen und ca. 165 m² auf Wohnflächen. Das viergeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt darüber hinaus über 7 Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden Gewerbeflächen, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Dieser führt direkt in ein helles Großraumbüro, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Neben dem Großraumbüro befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der ideal für Lagerzwecke genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein weiterer Büroraum zur Verfügung, der mit einem Bad mit Dusche und Anschlüssen für eine Küche verbunden ist. Über den Flur gelangt man zu den getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie in einen großzügigen Besprechungsraum mit einem angrenzenden kleinen Büro. Ein zusätzlicher Eingang ermöglicht einen bequemen Zugang zu den anderen Etagen. Der Keller bietet Stauraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder andere Ausstattungsgegenstände. Das erste Obergeschoss, welches ebenfalls gewerblich genutzt wird, ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten, darunter vier geräumige, lichtdurchflutete Büros, einen modernen Konferenzraum für Besprechungen sowie einen Archiv- und Druckerraum. Eine praktische Küchenzeile steht den Mitarbeitern zur Verfügung, während ein Wartezimmer für Ihre Kunden bereitsteht. Gegenüber der Küche befindet sich ein WC.Die großzügige Verglasung der Fenster in allen Räumen der gewerblichen Etage sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über drei Räume. Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, sowie ein kleiner Flur, der zum Bad, separatem WC und einem zweiten Schlafzimmer führt. Die zweite Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist über eine Diele mit zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Abstellkammer verbunden. Die dritte Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Im Obergeschoss angekommen, gelangt man in einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche auf der einen Seite und einem geräumigen Schlafzimmer auf der anderen Seite.Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Gewerbeflächen im Erdgeschoss vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ohne die Erdgeschossfläche derzeit 25.152 €. Mit Vermietung der Erdgeschosseinheit sind ca. 38.500 € Jahreskaltmiete und somit eine Rendite von rd. 5 % zu erwarten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser spannenden Kapitalanlage und sprechen Sie uns an!
