Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 17
84036 Landshut
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Investment in Landshut: Zwei Grundstücke mit drei Häusern in zentraler Lage - Sofortige Mieteinnahmen & hohes EntwicklungspotenzialZum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in einer begehrten Lage von Landshut - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 975.000 €, was die Attraktivität und Wertstabilität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.Bestehende Bebauung mit sofortigem ErtragAuf dem Grundstück befinden sich drei Häuser, von denen zwei im Jahr 2020 umfassend saniert wurden. Diese beiden Objekte sind voll vermietet - zimmerweise - und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 84.000 €. Damit ist bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide und zuverlässige Rendite gesichert - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Drittes Haus mit EntwicklungspotenzialDas dritte Haus wurde bereits entkernt und bietet eine spannende Perspektive für eine Sanierung oder einen Neubau. Mit einer Investition von ca. 400.000 € lässt sich der Wohnraum neu aufbauen und erweitern. Dadurch kann das Mietertragspotenzial auf bis zu ca. 170.000 € Bruttomiete jährlich gesteigert werden - ein erheblicher Mehrwert für Investoren mit Weitblick.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenNeben der Sanierung der Bestandsgebäude eignet sich das Grundstück auch hervorragend für einen Neubau mit mehreren Wohneinheiten. Eine Machbarkeitsstudie zeigt das Konzept einer möglichen Bebauung mit ca. 710 m² Wohnfläche - perfekt geeignet für Miet- oder Eigentumswohnungen. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Entwicklungsperspektiven machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.Die Highlights auf einen Blick: Zwei Grundstücke in begehrter Lage von Landshut Drei Bestandsgebäude, davon zwei vollständig saniert und vermietet Jährliche Mieteinnahmen aktuell ca. 84.000 € - sofort verfügbar Zusätzlicher Ausbau möglich - Ertragspotenzial bis zu 170.000 € jährlich Bodenrichtwert: 975.000 € - klare Wertbasis Entwicklungspotenzial für Neubau mit bis zu 710 m² Wohnfläche Ideal für Investoren, Bauträger und ProjektentwicklerNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehender Rendite und exzellentem Entwicklungspotenzial zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.