Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 8
22547 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von 328,97 m² Wohn- Gewerbe- und Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 125,75 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit viel Platz und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Das Wohnangebot wird durch eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 25,89 m² ergänzt. Ein weiteres Highlight ist das Büro mit ca. 31,73 m², welches ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das attraktive Ladengeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 65,31 m² wird aktuell als Friseursalon genutzt. Abstellmöglichkeiten bietet das Objekt durch eine Teilunterkellerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 35 m², welche Platz für zwei Fahrzeuge oder Stauraum bietet. Außerdem stehen 6 PKW-Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 818 m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 69.600 € (warm). Die Heizkosten für das vergangene Jahr lagen bei ca. 5.744 €.Das Haus wird nach Absprache frei übergeben. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt die Erweiterung des Gebäudes inkl. Erweiterung des Kellers sowie eine Aufstockung des Gebäudes. Die Genehmigung erlaubt eine Erhöhung der Wohneinheiten auf insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohn- und Nutzfläche würde nach der Erweiterung ca. 502,20 m² betragen. Eine KfW-Förderung zur Sanierung zum KfW-Effizienzhaus liegt ebenfalls vor. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss dieser Immobilie ist durch entsprechende Wohnschutzraumnummern auch für die Kurzzeitvermietung genehmigt. Das bedeutet, dass Sie als Investor hier die Möglichkeit haben, die Fläche vollständig für Airbnb oder ähnliche Modelle zu vermieten. Die sechs bestehenden PKW-Stellplätze vor dem Objekt können beibehalten werden. Die Garage auf der Hofseite könnte mit bis zu 14 Fahrradstellplätze umgebaut werde, was insbesondere den Bedürfnissen umweltbewusster Bewohner entgegenkommt. Die statische Berechnung (exklusive Bauteilberechnung) sowie der Brandschutz sind geprüft und genehmigt.Dieses Projekt bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein hervorragendes Entwicklungspotential. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermine zur Verfügung.
