Kaufpreis 169.000 €
32312 Lübbecke
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Praxis-/Ladenfläche in sehr zentraler Lage und mit guter Sichtbarkeit und ZufahrtLadenfläche mit Nebenräumen: ca. 128 m²Verkaufsraum davon: ca. 80 m²Gesamtfläche: ca. 218 m²Wohnfläche: ca. 72 m² (1 Wohnung im 1. OG, 3 Zi.)Nebenraum im 1. OG: ca. 18 m²Teeküche, WC, Anlieferung, AbstellräumeTeilkellerAbstellraum im AnbauBalkonBaujahr 1935, Sanierung in 2008Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008In dem WUG ist die Wohnung im 1. OG langjährig vermietet für NKM von 3.000,00 €/Jahr.Der Laden ist nicht vermietet. Die Neuvermietung für NKM 8,00 €/m²/Monat zzgl. NK-Vorauszahlung von 2,50 €/m²/Monat ist beauftragt. Kaution: 2 NKM.IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 250,00 €/Monat bzw. 3.000,00 €/JahrSOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM): 1.274,00 €/Monat bzw. 15.288,00 €/JahrIst-Rendite: 1,78 %, Ist-Faktor: 56,3SOLL-Rendite: 9,05 %, SOLL-Faktor: 11,1Ca. 6 Parkplätze befinden sich auf dem GrundstückEnergieausweis vom 20.06.2024Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäudegültig bis 20.06.2034Baujahr Gebäude 1935Baujahr Heizung 2008Endenergieverbrauch Wärme 202,2 kWh/(m².a)Endenergieverbrauch Strom 38,7 kWh/(m².a)Warmwasser ist im Verbrauch enthaltenEnergieträger: Gas
